『国内不動産投資フェア2016』のご案内

9月25日（日）に開催されるオウチーノ主催の『国内不動産投資フェア2016』に登壇することになりました。

私は、「マイナス金利時代の投資術」というテーマで、私なりの視点で不動産投資の市場環境や今後の予測をお伝えする予定です。
また、ちょうど日銀の金融政策決定会合の直前となり、その結果によっては融資環境が変わる可能性もありますが、ローン付けのノウハウもご紹介します。

少しネタばらしをすると、不動産投資環境はバブルというほどの過熱状態ではなく、利回り2％くらいでもファンドが買っていた2007年当時のミニバブル時代より冷静な印象です。
そのため今後、調整やゆるやかな下落はやってくると思いますが、大暴落といった事態にはならないと予測しています。

ただし何もなければという前提で、不確定要素はあります。
たとえば安倍首相と日銀の黒田総裁の任期満了に伴う退任になれば、アベノミクス終焉ということで市場の風向きが変わる可能性がある。

あるいは海外発の恐慌。
たとえばドイツ銀行の破たん、中国経済の崩壊などを予測するアナリストもおり、暴落の引き金を引くのは海外かもしれない。

また、タワーマンションや高級物件は不透明です。
タワマンを使った相続性対策は封じられつつあり、中国人投資家が東京オリンピック直前に売り抜けるという話も伝わってきます。

そしてもちろん、国債市場に異変が起これば金利が上昇し、
融資環境も悪化します。
このときモロに影響を受けるのはやはり不動産。


そして、調整やゆるやかな下落にとどまると予測されるのは都市部に限った話で、首都圏でも郊外の未来は暗いと思います。
私も千葉の郊外に引っ越して5か月目ですが、駅から遠いアパートの空室は、引っ越し当時からまったく埋まっていません。
ローンがなければ問題ないかもしれませんが、恐ろしい・・・！

にもかかわらず、マイナス金利時代を反映して郊外の賃貸物件は供給が激増していて、賃料の下落圧力が高まっています。
よほど立地を厳選するか、家賃を下げてもペイする価格で取得しなければ、将来は苦しくなる可能性があります。


もっとも、都市部はもう土地も少なく居住用の賃貸物件の供給は細っていますが、懸念はオフィスビル。
都内を移動すればあちこちで建築ラッシュで、ちょっと供給が激しすぎる印象です。
ではオフィスに入居する企業の業績はというと、一部の大企業は好調でも法人の大部分を占める中小企業はそうでもない。

今は日銀がREITを買っていますから、建ててもファンドが高値で買ってくれる。
つまりゲタをはかされた市場とも言えます。
とはいえ、金融緩和策もいずれは出口を迎えるはずですから、修正を迫られる日はやってくる。

金融市場も同じく、これだけ円高に戻っているのに株価が高値維持されているのは、日銀や年金基金がETFやら株を買っていることも大きな要因のひとつでしょう。
こちらもやはりいずれ修正されるはず。

そうした注意点があるとはいえ、現時点では融資環境は非常に前向きなので、ローンを使った投資をするには悪くないタイミングです。
そこで不動産だけでなく、エアビーに代表される民泊、その他太陽光発電や今調べている風力発電など、ローンが組みやすい時代だからこその運用について触れたいと思っています。

ほかにも、あの竹中平蔵氏をはじめ、有力なスピーカーが多数講演されますので、有意義な一日になると思います。
ぜひお越しいただければと思います。
なお事前申し込み制だそうですで、お早めにどうぞ。

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こんにちは。
株式会社オウチーノセミナー事務局です。

9月25日（日）御茶ノ水にて、
大規模イベント『国内不動産投資フェア2016』を開催いたします。

マイナス金利、老後の不安、安定収入。

いろんな意味で不動産投資は注目されています。

これからの日本の不動産事情や、最新の物件情報など一挙に情報が
取得できる場を設けました！

本フェアは1,000名の定員制となっております（事前申し込み制）。
ぜひ参加をご検討ください。


　■┓　　　〜日本中の最新不動産情報が集結〜
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　┃　株式会社オウチーノ 週刊住宅新聞社 主催
　 ┃　『国内不動産投資フェア2016』
　┃　https://www.o-uccino.jp/global/seminar/6620/?waad=zxll2VRu

　国内最大級の個人投資家向け不動産投資フェアを開催します。

　新築・区分マンションから、地方の中古一棟アパート、シェアハウスまで、
　
　日本中の「最新」不動産情報が一挙に集結します。
　
　セミナー会場では話題の「民泊」からローン付のノウハウまで、今すぐ
　役立つ貴重な講演も多数開催！


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　　★『国内不動産投資フェア2016』 ゲストスピーカー 一覧
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　・竹中 平蔵（慶應義塾大学名誉教授　東洋大学教授）
　
　・杉原 杏璃（タレント、グラビアアイドル）
　
　・午堂 登紀雄（株式会社エディビジョン代表取締役）
　
　・野中 清志（株式会社オフィス野中代表取締役　住宅コンサルタント・宅地建物取引士）
　
　・北野 琴奈（ファイナンシャル・プランナー　日本FP協会認定　CFP認定者）
　
　・アユカワ タカヲ（不動産投資家）
　
　・巻口 成憲（リーウェイズ株式会社 代表取締役CEO）
　
　・後藤 聡志（きらめき不動産株式会社 代表取締役）
　
　・八尾 浩之（日本ホールディングス株式会社　代表取締役社長）
　
　・坂口 勇介（株式会社ゼニアス　代表取締役）

　・井端 純一（オウチーノ代表取締役社長兼 CEO）

　▼▼▼詳細情報・事前参加申込みはこちら（※参加登録無料）▼▼▼
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　　★『国内不動産投資フェア2016』 セミナースケジュール
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　【メインホール】（200名規模）

　■10:30〜10:45　
　「基調講演」
　井端純一（株式会社オウチーノ　代表取締役社長兼CEO）
　長尾浩章（株式会社週刊住宅新聞社　代表取締役）

　■11:00〜12:00　
　「日本の未来〜日本経済の展望と進むべき道〜」
　竹中平蔵（慶應義塾大学　名誉教授）

　■12:30〜13:10　
　「空前の不動産投資ブーム、勝つ投資家、負ける投資家」
　アユカワ タカヲ（不動産投資家）

　■13:30〜14:30
　「マイナス金利時代の投資術」
　午堂登紀雄（株式会社エデュビジョン　代表取締役）

　■15:00〜15:40　
　「サラリーマンが月４０万円の不労収入を得る黄金の法則」
　島村 健太朗（株式会社日本財託　資産コンサルティング部　コンサルタント）

　■16:00〜17:00　
　パネルディスカッション
　（午堂登紀雄、杉原杏璃、野中清志、北野琴奈）

　
　【テラスホール】（70名規模）

　■12:00〜12:40　
　「人工知能 × ビッグデータ」が高精度な将来収益予測を実現
　 〜不動産テックによる新時代の不動産投資〜
　巻口成憲（リーウェイズ株式会社　代表取締役CEO）

　■13:00〜13:40　
　「タイトル未定」
　坂口勇介（株式会社ゼニアス　代表取締役）

　■14:00〜14:40　
　「物件比較買うならどっち？！」
　後藤聡志（きらめき不動産株式会社　代表取締役）

　■15:00〜15:40　
　「千年の都、「京都」の真実。今投資で注目を集める理由」
　八尾浩之（日本ホールディングス株式会社　代表取締役社長）

　※講演内容は一部変更になる場合がございます。
　※その他の時間も魅力的なセミナーを多数ご用意しております。
　
▼▼▼詳細情報・事前参加申込みはこちら（※参加登録無料）▼▼▼
　https://www.o-uccino.jp/global/seminar/6620/?waad=zxll2VRu

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　■『国内不動産投資フェア2016』開催概要

【日時】　2016年9月25日（日）9:45−18:00 （入退場自由）
【会場】　御茶ノ水ソラシティカンファレンスセンター
【住所】　東京都千代田区神田駿河台4-6 御茶ノ水ソラシティ
【問合せ】0037−6000−66971（通話料無料）※9時〜19時（土・日・祝除く）
【備考】　本フェアは1,000名の定員制となっております。
　　　　　定員に達した場合はキャンセル待ちとさせていただきます。

　▼詳細情報・事前参加申込みはこちら（※参加登録無料）
　　https://www.o-uccino.jp/global/seminar/6620/?waad=zxll2VRu
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ご不明点などございましたら、遠慮なくオウチーノセミナー事務局にメール・電話でご連絡ください。

それでは、9月25日にお会いできることを楽しみにしております。


■その他のセミナー


9月10日（土）株・コモディティ・不動産！今から狙う注目銘柄！in広島
http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2016/20160910_2/index.html

9月17日（土）午堂登紀雄の資産運用プラン
http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2016/20160917/

9月24日（土）株・コモディティ・不動産！今から狙う注目銘柄！in大阪
http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2016/20160924_2/

10月8日（土）午堂登紀雄の資産運用戦略 in名古屋
http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2016/20161008/


■有料メールマガジン

「午堂登紀雄のフリー・キャピタリスト入門」
http://www.mag2.com/m/0001370991.html

現在進行形で取り組んでいるビジネス・投資・コスト削減策などの活動状況とその成果を紹介しています。
今後発売する新刊の原稿も先んじて全文公開しており、私の著作すべてをこのメルマガで読むことができます。また、新刊をプレゼントする特典もついています。

■書籍近刊

『仕事が速いお金持ち　仕事が遅い貧乏人』（学研プラス）
https://goo.gl/xxoJtT

「資産5億円を築いた私の お金が増える健康習慣」（アスペクト）
http://goo.gl/2DFUUH

『いつも時間に追われている人のための「超」時間術』（総合法令出版）
http://goo.gl/xxz8VS

「新版　貧乏人が激怒する　新しいお金の常識」（光文社）
http://goo.gl/Bcru1k

「やる気が出るスイッチの入れ方」（WAVE出版）
http://goo.gl/DcPyHo

「グーグル検索だけでお金持ちになる方法
〜貧乏人が激怒する2020年のマネー戦略」（光文社）
http://goo.gl/RNnWdy

「知っている人だけ得をする ローン0円住宅のつくりかた」（双葉社）
http://goo.gl/ge733R

「世帯年収600万円でも諦めない！　夫婦で年収5000万円になる方法」
（KADOKAWA/メディアファクトリー）
http://goo.gl/XeTy23