利回り18％のフィリピン不動産投資の詳細

10月25日のセミナーでご案内する、フィリピン・セブの投資物件の詳細が入ってきました。
（フィリピンペソ円＝2.3円）

価格は、最も安いものが996万円（127.5平米）
最も高いものが1,701万円（133.8平米）

想定利回りは、最も低いものが18.0％
最も高いものが19.5％・・・ってほとんど20％！
いずれも表面利回りなので、管理費等を引くと2％ほど下がります。

この物件のメリットは、売主ローンが使えることです。
売主がお金を貸してくれるので、ローン審査が厳しくないこと。

物件価格の70％まで、返済7年、金利8％とちょっと高めですが、仮に1,000万の物件で利回り15％として計算してみると、

家賃125,000円／月
ローン返済額は110,000円/月
差し引き15,000円（年間18万）が7年続き、8年目からはまるまる入ってくる。

自己資金300万なので、ローン期間中の手取り126万、返済後の手取り年150万と想定すると、9年目で全額回収。
あとは12万円が毎月入ってくる（フィリピンペソですが）。
将来ペソ高になれば為替差益でもっと増える（かもしれない）。

高級リゾートヴィラなのになぜこんなに安い（利回りが高い）かというと、借地権だからです。
タイやカンボジアなど新興国に多い、いわゆるリースホールドという形態。
しかし借地期間は25年で1回の更新が決まっているので、計50年ありますから、十分です。

あとは建物の耐久性ですが、幸いなことにセブは台風の通り道から外れているので、ほとんど被害はありません。
（私もフィリピン滞在中に台風がありましたが、ちょっと風が強い程度）
地震はもっと南のボホール島近辺ですから、地震被害も少ない。
しかも日本の住宅建築会社が管理しますから、大きな問題はないでしょう。

ぜひご参加いただければと思います。

○10月25日（土）フィリピン不動産投資セミナー
http://www.rei-masters.net/seminar/date/141025/
参加費用無料


■その他のイベント情報

○10月18日「さきよみ投資術」in名古屋（無料）
http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2014/20140925/
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