2016年09月20日

9月25日(日)は「国内不動産投資フェア2016」へGO!

今度の日曜日9月25日(日)は『国内不動産投資フェア2016』です。
https://www.o-uccino.jp/global/seminar/6620/?waad=zxll2VRu
私は13:30からの1時間と、16:00からのパネルディスカッションに登壇します。

 ■┓   〜日本中の最新不動産情報が集結〜
┗╋------------------------------------------------------
 ┃ 株式会社オウチーノ 週刊住宅新聞社 主催
  ┃ 『国内不動産投資フェア2016』
 ┃ https://www.o-uccino.jp/global/seminar/6620/?waad=zxll2VRu

国内最大級の個人投資家向け不動産投資フェア。
新築・区分マンションから、地方の中古一棟アパート、シェアハウスまで、日本中の「最新」不動産情報が一挙に集結します。

私の講演のレジュメ作成も仕上げの段階ですが、内容は

・最新の融資動向
・市場環境の変化
・太陽光発電と風力発電
・民泊のリスクと儲けのコツ

が大きな4本柱です。

今週の日銀金融政策決定会合で、総括的な検証と今後の金融政策が発表される予定ですが、緩和政策そのものに大きな軌道修正はないと思われます。
そのため、金融機関の融資姿勢は引き続き積極的であることが予想され、ローンを利用した資産運用には追い風です。
つい10日前も、ある地銀の支店長と面談し、審査基準だけでなく、どうすれば稟議が通りやすいかのレクチャーを受けてきました。

とはいえ、都市部のマンション市場では異変が始まっています。
暴落といった可能性は低いものの、調整のきざしがあちこちで見られます。
そして太陽光発電に加え、風力発電と民泊についても調べており、当日はそんな情報をてんこ盛りにしてお伝えする予定です。
(一般的な不動産投資については他のスピーカーが話しますので、私は少し毛色の異なる運用についてご紹介したいと思います)

本フェアは事前申し込み制で、1,000名が定員となっています。
当日の予定が不確定な場合は、ぜひ申し込みだけでもしておいていただければと思います。
事前申し込みはこちらから
https://www.o-uccino.jp/global/seminar/6620/?waad=zxll2VRu

■セミナー・講演情報

9月24日(土)株・コモディティ・不動産!今から狙う注目銘柄!in大阪
http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2016/20160924_2/

9月25日(日)『国内不動産投資フェア2016』
https://www.o-uccino.jp/global/seminar/6620/?waad=zxll2VRu

10月8日(土)午堂登紀雄の資産運用戦略 in名古屋
http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2016/20161008/

10月23日(土)資金70万円からの「都心マンション投資」徹底理解セミナー
http://www.rei-masters.net/seminar/date/161023/

■有料メールマガジン
「午堂登紀雄のフリー・キャピタリスト入門」
http://www.mag2.com/m/0001370991.html
現在進行形で取り組んでいるビジネス・投資・コスト削減策などの活動状況とその成果を紹介しています。
今後発売する新刊の原稿も先んじて全文公開しており、私の著作すべてをこのメルマガで読むことができます。
また、新刊をプレゼントする特典もついています。

■書籍近刊

『仕事が速いお金持ち 仕事が遅い貧乏人』(学研プラス)
https://goo.gl/xxoJtT

「資産5億円を築いた私の お金が増える健康習慣」(アスペクト)
http://goo.gl/2DFUUH

『いつも時間に追われている人のための「超」時間術』(総合法令出版)
http://goo.gl/xxz8VS

「新版 貧乏人が激怒する 新しいお金の常識」(光文社)
http://goo.gl/Bcru1k

「やる気が出るスイッチの入れ方」(WAVE出版)
http://goo.gl/DcPyHo

「グーグル検索だけでお金持ちになる方法
〜貧乏人が激怒する2020年のマネー戦略」(光文社)
http://goo.gl/RNnWdy

「知っている人だけ得をする ローン0円住宅のつくりかた」(双葉社)
http://goo.gl/ge733R

「世帯年収600万円でも諦めない! 夫婦で年収5000万円になる方法」
(KADOKAWA/メディアファクトリー)
http://goo.gl/XeTy23
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2016年09月02日

『国内不動産投資フェア2016』のご案内

9月25日(日)に開催されるオウチーノ主催の『国内不動産投資フェア2016』に登壇することになりました。

私は、「マイナス金利時代の投資術」というテーマで、私なりの視点で不動産投資の市場環境や今後の予測をお伝えする予定です。
また、ちょうど日銀の金融政策決定会合の直前となり、その結果によっては融資環境が変わる可能性もありますが、ローン付けのノウハウもご紹介します。

少しネタばらしをすると、不動産投資環境はバブルというほどの過熱状態ではなく、利回り2%くらいでもファンドが買っていた2007年当時のミニバブル時代より冷静な印象です。
そのため今後、調整やゆるやかな下落はやってくると思いますが、大暴落といった事態にはならないと予測しています。

ただし何もなければという前提で、不確定要素はあります。
たとえば安倍首相と日銀の黒田総裁の任期満了に伴う退任になれば、アベノミクス終焉ということで市場の風向きが変わる可能性がある。

あるいは海外発の恐慌。
たとえばドイツ銀行の破たん、中国経済の崩壊などを予測するアナリストもおり、暴落の引き金を引くのは海外かもしれない。

また、タワーマンションや高級物件は不透明です。
タワマンを使った相続性対策は封じられつつあり、中国人投資家が東京オリンピック直前に売り抜けるという話も伝わってきます。

そしてもちろん、国債市場に異変が起これば金利が上昇し、
融資環境も悪化します。
このときモロに影響を受けるのはやはり不動産。


そして、調整やゆるやかな下落にとどまると予測されるのは都市部に限った話で、首都圏でも郊外の未来は暗いと思います。
私も千葉の郊外に引っ越して5か月目ですが、駅から遠いアパートの空室は、引っ越し当時からまったく埋まっていません。
ローンがなければ問題ないかもしれませんが、恐ろしい・・・!

にもかかわらず、マイナス金利時代を反映して郊外の賃貸物件は供給が激増していて、賃料の下落圧力が高まっています。
よほど立地を厳選するか、家賃を下げてもペイする価格で取得しなければ、将来は苦しくなる可能性があります。


もっとも、都市部はもう土地も少なく居住用の賃貸物件の供給は細っていますが、懸念はオフィスビル。
都内を移動すればあちこちで建築ラッシュで、ちょっと供給が激しすぎる印象です。
ではオフィスに入居する企業の業績はというと、一部の大企業は好調でも法人の大部分を占める中小企業はそうでもない。

今は日銀がREITを買っていますから、建ててもファンドが高値で買ってくれる。
つまりゲタをはかされた市場とも言えます。
とはいえ、金融緩和策もいずれは出口を迎えるはずですから、修正を迫られる日はやってくる。

金融市場も同じく、これだけ円高に戻っているのに株価が高値維持されているのは、日銀や年金基金がETFやら株を買っていることも大きな要因のひとつでしょう。
こちらもやはりいずれ修正されるはず。

そうした注意点があるとはいえ、現時点では融資環境は非常に前向きなので、ローンを使った投資をするには悪くないタイミングです。
そこで不動産だけでなく、エアビーに代表される民泊、その他太陽光発電や今調べている風力発電など、ローンが組みやすい時代だからこその運用について触れたいと思っています。

ほかにも、あの竹中平蔵氏をはじめ、有力なスピーカーが多数講演されますので、有意義な一日になると思います。
ぜひお越しいただければと思います。
なお事前申し込み制だそうですで、お早めにどうぞ。

−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
こんにちは。
株式会社オウチーノセミナー事務局です。

9月25日(日)御茶ノ水にて、
大規模イベント『国内不動産投資フェア2016』を開催いたします。

マイナス金利、老後の不安、安定収入。

いろんな意味で不動産投資は注目されています。

これからの日本の不動産事情や、最新の物件情報など一挙に情報が
取得できる場を設けました!

本フェアは1,000名の定員制となっております(事前申し込み制)。
ぜひ参加をご検討ください。


 ■┓   〜日本中の最新不動産情報が集結〜
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 ┃ 株式会社オウチーノ 週刊住宅新聞社 主催
  ┃ 『国内不動産投資フェア2016』
 ┃ https://www.o-uccino.jp/global/seminar/6620/?waad=zxll2VRu

 国内最大級の個人投資家向け不動産投資フェアを開催します。

 新築・区分マンションから、地方の中古一棟アパート、シェアハウスまで、
 
 日本中の「最新」不動産情報が一挙に集結します。
 
 セミナー会場では話題の「民泊」からローン付のノウハウまで、今すぐ
 役立つ貴重な講演も多数開催!


 ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
  ★『国内不動産投資フェア2016』 ゲストスピーカー 一覧
 ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■

 ・竹中 平蔵(慶應義塾大学名誉教授 東洋大学教授)
 
 ・杉原 杏璃(タレント、グラビアアイドル)
 
 ・午堂 登紀雄(株式会社エディビジョン代表取締役)
 
 ・野中 清志(株式会社オフィス野中代表取締役 住宅コンサルタント・宅地建物取引士)
 
 ・北野 琴奈(ファイナンシャル・プランナー 日本FP協会認定 CFP認定者)
 
 ・アユカワ タカヲ(不動産投資家)
 
 ・巻口 成憲(リーウェイズ株式会社 代表取締役CEO)
 
 ・後藤 聡志(きらめき不動産株式会社 代表取締役)
 
 ・八尾 浩之(日本ホールディングス株式会社 代表取締役社長)
 
 ・坂口 勇介(株式会社ゼニアス 代表取締役)

 ・井端 純一(オウチーノ代表取締役社長兼 CEO)

 ▼▼▼詳細情報・事前参加申込みはこちら(※参加登録無料)▼▼▼
 https://www.o-uccino.jp/global/seminar/6620/?waad=zxll2VRu

 ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
  ★『国内不動産投資フェア2016』 セミナースケジュール
 ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■ 

 【メインホール】(200名規模)

 ■10:30〜10:45 
 「基調講演」
 井端純一(株式会社オウチーノ 代表取締役社長兼CEO)
 長尾浩章(株式会社週刊住宅新聞社 代表取締役)

 ■11:00〜12:00 
 「日本の未来〜日本経済の展望と進むべき道〜」
 竹中平蔵(慶應義塾大学 名誉教授)

 ■12:30〜13:10 
 「空前の不動産投資ブーム、勝つ投資家、負ける投資家」
 アユカワ タカヲ(不動産投資家)

 ■13:30〜14:30
 「マイナス金利時代の投資術」
 午堂登紀雄(株式会社エデュビジョン 代表取締役)

 ■15:00〜15:40 
 「サラリーマンが月40万円の不労収入を得る黄金の法則」
 島村 健太朗(株式会社日本財託 資産コンサルティング部 コンサルタント)

 ■16:00〜17:00 
 パネルディスカッション
 (午堂登紀雄、杉原杏璃、野中清志、北野琴奈)

 
 【テラスホール】(70名規模)

 ■12:00〜12:40 
 「人工知能 × ビッグデータ」が高精度な将来収益予測を実現
  〜不動産テックによる新時代の不動産投資〜
 巻口成憲(リーウェイズ株式会社 代表取締役CEO)

 ■13:00〜13:40 
 「タイトル未定」
 坂口勇介(株式会社ゼニアス 代表取締役)

 ■14:00〜14:40 
 「物件比較買うならどっち?!」
 後藤聡志(きらめき不動産株式会社 代表取締役)

 ■15:00〜15:40 
 「千年の都、「京都」の真実。今投資で注目を集める理由」
 八尾浩之(日本ホールディングス株式会社 代表取締役社長)

 ※講演内容は一部変更になる場合がございます。
 ※その他の時間も魅力的なセミナーを多数ご用意しております。
 
▼▼▼詳細情報・事前参加申込みはこちら(※参加登録無料)▼▼▼
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 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ■『国内不動産投資フェア2016』開催概要

【日時】 2016年9月25日(日)9:45−18:00 (入退場自由)
【会場】 御茶ノ水ソラシティカンファレンスセンター
【住所】 東京都千代田区神田駿河台4-6 御茶ノ水ソラシティ
【問合せ】0037−6000−66971(通話料無料)※9時〜19時(土・日・祝除く)
【備考】 本フェアは1,000名の定員制となっております。
     定員に達した場合はキャンセル待ちとさせていただきます。

 ▼詳細情報・事前参加申込みはこちら(※参加登録無料)
  https://www.o-uccino.jp/global/seminar/6620/?waad=zxll2VRu
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


ご不明点などございましたら、遠慮なくオウチーノセミナー事務局にメール・電話でご連絡ください。

それでは、9月25日にお会いできることを楽しみにしております。


■その他のセミナー


9月10日(土)株・コモディティ・不動産!今から狙う注目銘柄!in広島
http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2016/20160910_2/index.html

9月17日(土)午堂登紀雄の資産運用プラン
http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2016/20160917/

9月24日(土)株・コモディティ・不動産!今から狙う注目銘柄!in大阪
http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2016/20160924_2/

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今後発売する新刊の原稿も先んじて全文公開しており、私の著作すべてをこのメルマガで読むことができます。また、新刊をプレゼントする特典もついています。

■書籍近刊

『仕事が速いお金持ち 仕事が遅い貧乏人』(学研プラス)
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「資産5億円を築いた私の お金が増える健康習慣」(アスペクト)
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『いつも時間に追われている人のための「超」時間術』(総合法令出版)
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〜貧乏人が激怒する2020年のマネー戦略」(光文社)
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「世帯年収600万円でも諦めない! 夫婦で年収5000万円になる方法」
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2016年08月23日

2016年の運用を振り返る

時が過ぎるのは早いもので、夏ももうすぐ終わり。
そして今年も残すところあと4か月。
今年は何をしてきたか、そしてあと4か月で何をするか。

資産運用に関しては、サンワード貿易主催の講演でもお話しすることですが、

○8月27日(土)午堂登紀雄の資産運用戦略 in横浜
http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2016/20160827/index.html

○9月10日(土)株・コモディティ・不動産!今から狙う注目銘柄!in広島
http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2016/20160910_2/index.html

○9月17日(土)午堂登紀雄の資産運用プラン in新橋
http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2016/20160917/


今年4月に賃貸併用住宅が完成し、引っ越しました。
完成予定は3月でしたが、工期が延びて4月にずれ込み、ちょっと焦りました。
そこで、礼金カット、4月度はフリーレント、無料WIFI利用可という特典を出し、5月上旬に満室になりました。

試算通り、賃料収入でローン返済を全額賄え、住居費はゼロ円どころかプラス。
固定資産税を払ってプラマイゼロになる見込みです。


1基目の太陽光発電(50kw)は、これも昨年12月に連係予定が遅れ、今年4月末に連係(売電開始)。
2基目の太陽光発電は自宅屋根(10KW)ですが、こちらは7月に稼働開始しました。
年利回りは13%を超える見込みです。

※自宅屋根(もしくはアパートなどの屋根)での太陽光発電を検討されている人がいましたら、私が導入した業者をご紹介いたしますのでご連絡いただければと思います。
詳細は「知っている人だけ得をする ローン0円住宅のつくりかた」
http://goo.gl/ge733R
でも紹介しましたが、ソーラーフロンティアの正規代理店なので、価格も安く、施工実績も豊富です。
信頼できる国産パネル、曇りでも発電するCISモジュールということで選びました。


また、マイナス金利政策が打ち出された直後に既存の投資物件のローンを借り換えることができ、トータルで約1千万円の金利コスト削減になる見込みです。

・・・とまあ、ここまではなんとか。

しかしFXでは、トルコリラの含み損が解消されるどころかますます拡大し、塩漬け状態になっています(涙)。
スワップポイントも下落し、昨年は月40万円近くのスワップ収入だったのが、今は25万程度・・・。
海外投資では、マレーシアの物件が2つとも空室(涙)。
という感じで、こちらは不調ですね・・・。


そして今取り組んでいるのは、太陽光発電の3号機の取得です。
システム単価の下落スピードも緩やかとなり、下限に近付いている印象で、土地から仕込む産業用太陽光発電でメリットがあるのは、今年度の24円が最後ではないか、という予想からです。
そして現在は、そのための土地を探しています。


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2016年08月21日

プチ全館空調システム化による電気料金

最近のエアコンは自動運転モードが最も電気料金が安いようです。
暑い部屋を冷やすときに最も電気代がかかるため、こまめなオンオフよりもつけっぱなしのほうが良いとする意見もあります。
そこで、我が家ではフラットな1フロアであることを活かし、すべての部屋のドアを開放し、リビングと寝室の2台のエアコンを24時間稼働させることにしました。
名付けてプチ全館空調システム。

寒くなりすぎないよう温度は26度。
玄関も廊下も洗面所もいつも涼しく、むっとする場所がないのは快適です。

そして1か月。
エアコンをまったく使わない6月の電気代は4,508円ですが、これは25日間なので、ざっくり30日に換算すると、約5,410円。
6月.jpg


エアコンをフル稼働させた8月の電気代は30日間で9,056円。
8月2.jpg


途中涼しい日もあり数日はオフにしましたし、のどが乾燥するため寝室のエアコンも後半は切り、リビングの1台だけで賄いました。
このリビングのエアコンが強力で、30畳分のパワーがあって家全体を涼しくできます。

以前住んでいた賃貸マンションでは、50A契約、専有面積は55平米、キッチン・給湯はガスで、夏場の電気代は1万円を超えていしました。

現在は60A契約、専有面積は100平米、キッチンはIH。(給湯だけ都市ガス)
PCは常時2台稼働し、サーバーやスイッチングハブなどネットワーク機器が増えたので、電気はたくさん使っているはず。
それでも1万円を超えないのは、引っ越しを期に買い替えた最新型の冷蔵庫も貢献しているようです。
また、玄関、廊下、トイレ、洗面所はセンサーライトで自動オンオフにしているのも良かったのか。

いずれにせよ、月4,500円アップで常に快適状態ができるなら、悪くはないと思いました。
そして冬はどうなるか、また試してみたいと思います。
posted by 午堂登紀雄 at 14:48| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年08月03日

無料版も読める!新刊「仕事が速いお金持ち 仕事が遅い貧乏人」

最新刊、
仕事が速いお金持ち 仕事が遅い貧乏人 -
仕事が速いお金持ち 仕事が遅い貧乏人 -
が発売になりました。

いつもように、「はじめに」をご紹介します。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

1日は誰でも等しく24時間ある−−。

なんとも当たり前な話ですが、ではなぜ、私たちは同じ時間を過ごしているにもかかわらず、稼ぐ人とそうでない人とに分かれてしまうのでしょうか。

昨今は、会社からは残業を減らして早く帰れというプレッシャーにさらされつつ、正社員削減や人員不足などにより一人当たりの業務負担は増し、疲弊する人が増えています。

一方で、なんとなくサボっているように見える人に限ってなぜか結果を出している、という人が社内にいないでしょうか。
あくせくしている様子もなく、定時に退社するし、有給もしっかり取っている。なぜなんだろう・・・と。

「それはやはり、稼いでいる人の仕事のスピードは速くて効率的だから」と思ったとしたら、半分正解ですが、半分は不正解です。
確かに高収入を稼ぐ人は超高速で仕事をこなすという意味では正解。
しかしそれは、他人より手足を速く動かせるということではありません。

スピードが速いとか、効率的にこなしているというのは、あくまで行動という結果に過ぎません。
その行動を決めている背景の考え方が違うからです。

たとえば、お金持ちはメールの返信が速いと言われますが、それも半分正解で半分は不正解。

なぜなら、すべてのメールを即レスするわけではなく、即レスすべきメールと、そうでないメールとを峻別しているからです。
この場合、「これは簡単でもいいからすぐ返信したほうがいい」「これは重要だからじっくり文面を練って書いたほうがいい」、あるいは「電話したほうがいい」「直接会ったほうがいい」という判断基準があるかどうかという問題です。

私は経営者兼投資家という職業柄、数多くのお金持ちと呼ばれる人や、サラリーマンから起業家に転身して成功した人たちに会ってきました。

そんな彼らに共通しているのは、強烈な「成果志向」であり、どのような結果であろうと受け入れる「自己責任意識」の強さです。
成果にこだわるからこそ、たとえば重要な部分には手を抜かないが、成果につながりにくいタスクは流すという判断ができます。
自己責任意識が強いからこそ、あらゆる意思決定や決断も迅速です。自分でケツを拭く覚悟があれば、すぐに決められるからです。

そこで本書では、そんな彼らの行動とその背景にある考え方を、様々なシチュエーションにおいて「仕事が速いお金持ち」と「仕事が遅い貧乏人」という比較軸で紹介しています。

ちょっと極端に感じる部分もあるかもしれませんが、対比構造にすることで、お金持ちとそうでない人との思考パターンの違いを顕著に浮かび上がらせることができるからです。

ただし本書で目指しているのは、単に効率よく仕事をこなすとか、スピードを上げるとか、短時間で終わらせるといった表面的なことではありません。
あくまで、人生を充実させるためのものです。幸福感を得つつ、もちろん収入も上げていく。

つまり本書で紹介している思考パターンも、単に時間の面だけではなく、人生の全方位に影響を与える性格のものです。
それにより、満足度、納得度の高い生き方につながることを目指しています。

−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

実際、高い報酬を得るポジションは、成果を出す・判断するという性格を持っていますよね。
その力量が上がれば、同じ時間を使ってもより大きな報酬が得られ、あるいは同じ報酬を得るのに最小の投入時間で済ませることが可能です。
そんなヒントを55個紹介しました。

『仕事が速いお金持ち 仕事が遅い貧乏人』(学研プラス)
https://goo.gl/xxoJtT

さらに、本書の内容を要約した特別書き下ろし版を無料で読むことができます!
それがこちら、
仕事が速いお金持ち 仕事が遅い貧乏人 特別書き下ろし版 -
仕事が速いお金持ち 仕事が遅い貧乏人 特別書き下ろし版 -

自分で言うのもなんですが、これがまた良くできてる!笑
ぜひこちらもご一読いただければと思います。
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posted by 午堂登紀雄 at 11:39| Comment(1) | TrackBack(0) | 本日の一冊 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする