2017年06月22日

6月24日(土)は「LIFULL HOME'S 海外不動産投資セミナー」です。

今週末6月24日(土)はいよいよ「LIFULL HOME'S 海外不動産投資セミナー」です。
世界中の不動産情報、最新トレンドやノウハウが一日で手に入る、日本最大級の海外不動産イベントです。

ちなみに私の講演「最新の国際情勢から見る投資戦略」はAM11:00からです。
▼詳細はこちら
http://toushi.homes.co.jp/event/20170624/?cmp_id=03_pooeee_00000013

当日の講演資料を作成しているところですが、調べれば調べるほど、国際情勢の変化は予見できず、さらに私たちにはコントロールできないということがわかります。
たとえばテロやクーデターは予見できないし、選挙で誰が勝つかという予想も外れることがある。

そんな中で自分の資産形成に役立つ(あるいは有利になる)投資判断をするにはどうすればいいか。
それには、情勢変化に右往左往するのではなく、情勢変化をどう活用するかの軸を作ることが大切だと思っています。
それはたとえば、「情勢がこうなったときにはこう動こう」という尺度を持つこと。

わかりやすいのはたとえば「円高になったら外貨に換える」などですね。
しかし、どこまで円高になるかはわかりませんから、「資産を10分割して、下がったら10分の1を外貨に、また下がったらさらに10分の1を外貨に」などタイミングをずらす方法も考えられます。

これは海外投資に限らず、日本でも「相続税が強化されるから、その前に親が保有する土地にアパートを建て、課税標準額を圧縮しておこう」などという判断をしますよね。

これは生活のあらゆる側面で必要な姿勢ですが、そのためには情報が必要です。
そんな情報収集に、今回出展している企業のブースや他のセミナーが役に立つと思います。

もうひとつは、大きなトレンドを予測しようとすること。
たとえばアメリカは、リーマンショック後の失業率は10%もあったのが、現在は4.3%と経済は回復しています。
実際、グーグルやアマゾンなどスマート革命をけん引する巨大IT企業にはほとんど死角がない。

トランプ大統領の政策で若干不透明とはいえ、アメリカは積極的に移民を受け入れており、少子化問題も存在しない。
人が増えればそこに消費需要、そして住宅需要が発生する。
などといろいろ考えると、アメリカ経済は今後も好調に推移すると見られます。(むろん、一時的な停滞や調整は起こる可能性はありますが)

さらに今回利上げをしましたが、秋にまた追加利上げの可能性を示唆しているなど、米ドル回帰の傾向が予測される。
そこで、世界の決済通貨・基軸通貨としてのドル建て資産の取得は、資産の分散としてアリではないか、という考え方もできます。

私がマレーシアとアメリカに不動産を買ったのも、情勢変化と経済成長を考えてのことでした。
アメリカは前述のとおり景気回復、マレーシアはジョホールバルのイスカンダルプロジェクトと子どもの留学です。

ただマレーシアは、原油安とナジブ首相の汚職事件などの影響でリンギット安が続いています。
こうした状況は予見できませんが、リンギット安を活かして両替をしています。
また、不動産市況は供給過多状態で、これは予見していたため、開発の中心となる一等地の物件を選びました。
しかし、テナント付けがこれほど難しいという状況は予見できませんでした。

日本では、たとえば駅前に行けばアパマンショップやエイブルなどといった賃貸を仲介する会社が店を構えており、ネットにも賃貸のポータルサイトがたくさんあり、借りる人もそれをわかっていて自由に物件を探すことができます。
このように「賃貸仲介ビジネス」がひとつの産業として成熟している日本とは違い、マレーシア(新興国)では、そこまで発展しているわけではない。

そこにテナント付けを難しくしている理由のひとつがあります。
つまりその国の「産業構造」というのもまた、日本人から見たら国際情勢とも言えるでしょう。
こうした視点も必要だというのが、今回のマレーシア投資で得た教訓のひとつです。

当日は、私が先進国投資と新興国投資の両方を経験して得た情報と、私なりに「こういうマーケット選びがある」「こういう判断材料が必要ではないか」と考えた国際情勢の捉え方をご紹介する予定です。

ほかにも豪華ゲストスピーカーの講演や、各国の不動産会社の出展などなど、様々な情報収集に役立つと思います。
残席はまだ余裕があるそうですので、ぜひぜひお越しください。

6月24日(土)「LIFULL HOME'S 海外不動産投資セミナー」
▼詳細はこがちら
http://toushi.homes.co.jp/event/20170624/?cmp_id=03_pooeee_00000013


■その他のセミナー

〇7月8日(土)都心マンション投資徹底理解セミナー
http://rei-masters.net/seminar/date/170708/
値崩れが始まっているファミリータイプの分譲マンション市場に対し、単身者向け投資マンション市場は堅調です。
特に東京23区はワンルーム条例といった規制もあり、供給が頭打ち。
一方、再開発などで企業は東京へ集中し、求人も都市部に偏る。
すると全国から仕事を求めて集まってくる労働者の住居が必要。
しかし前述のような事情もあり、利便性の良い場所の入居率は非常に高く、賃料も高止まりしています。
そんな都心マンション投資で安定した不労所得を作る方法をご紹介します。

■有料メールマガジン

まぐまぐ大賞2016のビジネス部門で3位受賞!
「午堂登紀雄のフリー・キャピタリスト入門」
http://www.mag2.com/events/mag2year/2016/category/business.html

現在進行形で取り組んでいるビジネス・投資・コスト削減策などの活動状況とその成果を紹介しています。
今後発売する新刊の原稿も先んじて全文公開しており、私の著作すべてをこのメルマガで読むことができます。また、新刊をプレゼントする特典もついています。
http://www.mag2.com/m/0001370991.html


■書籍近刊

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※書籍の中に特別プレゼントページがあり、「不動産投資のABC」というノウハウPDFを無料プレゼントしています。

「いい人をやめれば人生はうまくいく」(日本実業出版社)
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『仕事が速いお金持ち 仕事が遅い貧乏人』(学研プラス)
https://goo.gl/xxoJtT

「資産5億円を築いた私の お金が増える健康習慣」(アスペクト)
http://goo.gl/2DFUUH

『いつも時間に追われている人のための「超」時間術』(総合法令出版)
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「新版 貧乏人が激怒する 新しいお金の常識」(光文社)
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「やる気が出るスイッチの入れ方」(WAVE出版)
http://goo.gl/DcPyHo

「グーグル検索だけでお金持ちになる方法
〜貧乏人が激怒する2020年のマネー戦略」(光文社)
http://goo.gl/RNnWdy

「知っている人だけ得をする ローン0円住宅のつくりかた」(双葉社)
http://goo.gl/ge733R

「世帯年収600万円でも諦めない! 夫婦で年収5000万円になる方法」
(KADOKAWA/メディアファクトリー)
http://goo.gl/XeTy23
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2017年06月09日

「LIFULL HOME'S 海外不動産投資セミナー」のご案内

6月24日(土)の海外不動産投資イベントに、ゲストスピーカーとして登壇します。

主催企業のLIFULとは何だろうと思った人もいるかと思いますが、旧ネクスト社が社名変更した会社であり、ホームズという不動産ポータルサイトを運営している企業です。
http://www.homes.co.jp/

当日の私の担当は午前11時からですが、「最新の国際情勢から見る投資戦略」という、こりゃまたなんとも難しいテーマでの講演です。

北朝鮮やシリア問題といった地政学的な観点もありますし、原油減産により資源国の通貨及び不動産価格の上昇が期待されていて、ロシアに資金が流入しているという話題もあります。
スペインでは、銀行の不良債権対策として、50万ユーロ(約6,200万)以上の不動産購入者には投資家ビザ(永住権)を与えるとか。

そんな情勢変化を鑑みつつ、海外不動産投資を考える際に考えておきたい視点の紹介を中心に考えています。

たとえば不動産価格の上昇にはいくつかの要因があり、スリランカでは2009年に内戦が終了し、海外からの資金流入で不動産価格が上昇しています。
ミャンマーも民主化が評価されてアメリカの経済制裁が解除されたことで、こちらも首都ヤンゴンを中心に不動産価格が上昇。
これらは、「経済成長を阻害していた要因が排除された」ことによる不動産価格の上昇です。

※ただし、外国人が個人で所有することはできず、現地人を役員に入れた法人名義での取得が一般的です。

あるいはベトナム。
2015年に外国人の不動産所有が解禁され、不動産取引が活況になっていますが、こちらは規制緩和です。

一方、シンガポールは2013年、外国人の不動産取得に対し、印紙税を引き上げたことで、不動産価格が下落しました。
マレーシアも2016年、外国人の不動産購入最低金額50万リンギット規制を100万リンギに上げたことから、やはり不動産価格が下落しています。
これらは規制強化による不動産価格上昇の抑制ですね。

こうした法的な環境変化によって、個人の投資戦略は影響を受けます。
さらに中国のような送金規制がある国では、家賃収入や売却代金の使い道も変わってくるでしょう。

また、ローンの側面からも影響があります。
たとえば外国人にも融資してくれる銀行のひとつHSBC(香港上海銀行)では、ある国でプレミアアカウントを持てば、他国でも申請だけでプレミアアカウントを開設できます。
プレミアアカウント開設には、香港のHSBCでは約1千万円の預金が必要ですが、マレーシアでは約550万円で開設できます。

私もマレーシアで持ったプレミアアカウントを使ってアメリカのHSBCでプレミアを取得し、ローンを組んで不動産を購入しました。
アメリカのHSBCでは1万ドル、つまり1,100万円預ける必要がありますが、すでに他国でプレミアがあるので追加預金は不要なのです。

しかしプレミアを持っていない人はどうするか。
最新情報ですが、アメリカのHSBCでは、1万ドル(約110万円)くらいの預金で開けるアドバンス口座でもローンが組めるようになったそうです。(若干金利がアップするとのこと)
ローンのハードルが下がり、買いやすくなったと言えます。

それ以外にも、供給過剰になりやすい市場、なりにくい市場、賃貸として有利な市場、そうでない市場など、様々な視点から海外不動産投資戦略を考える際に参考になる(と思われる)情報を提供したいと思っています。
ぜひご期待ください!(といって自分でハードルを上げる・・・苦笑)

申し込みは先着200名様とのことですので、ぜひお早めに!

■┓   5カ国の最新不動産情報+豪華スピーカー陣が集結!
┗╋……………………………………………………………………………………
  ┃  LIFULL HOME'S 海外不動産投資セミナー
  ┃  2017年6月24日(土)開催 <軽食、来場特典付>
  ┃ http://toushi.homes.co.jp/event/20170624/?cmp_id=03_pooeee_00000013

世界中の不動産情報、最新トレンドやノウハウが一日で手に入る、
日本最大級の海外不動産イベントを開催いたします。

午堂登紀雄氏をはじめとした豪華ゲストスピーカー陣を迎え
海外不動産投資の最新情報やトレンドの話題を徹底解説いたします。

アメリカ、モンゴル、ラオス、カンボジア、タイ、イギリス、マレーシアの
厳選した最新不動産情報を共催企業5社よりお伝えします。
その場で不動産投資の直接相談が行えるブースもご用意いたしました。

来場者特典として、抽選で海外旅行券3万円分をはじめとした豪華賞品をプレゼント!

会場では軽食のご用意もございます。
ぜひ、お誘い合わせの上LIFULL HOME'S 海外不動産投資セミナーまで足をお運びください!


▼イベント詳細・参加申込みはこちら(先着200名様)
http://toushi.homes.co.jp/event/20170624/?cmp_id=03_pooeee_00000013


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LIFULL HOME'S 海外不動産投資セミナー 講演プログラム
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<11:00〜11:30>
「最新の国際情勢から見る投資戦略」
午堂 登紀雄(株式会社プレミアム・インベストメント&パートナーズ代表取締役)

<11:40〜12:25>
「後発新興国の魅力に迫る!完成済物件+利回り保証で
 リスクを徹底的に抑えたモンゴル・ラオス不動産セミナー」
小林 リヒャルド ワルター (株式会社SIBJフィナンシャルグループ 代表取締役)

<12:35〜13:20>
「本当は教えたくない!アメリカ “メンフィス不動産投資セミナー”」
柳原 大輝(WIN/WIN Properties, LLC パートナー)

<13:30〜14:15>
米ドル資産を築き為替リスクから資産を守るカンボジア不動産投資セミナー
松本 憲幸(富士ハウジング株式会社 本社 海外事業部 部長)

<14:40〜15:10>
「海外不動産購入後の管理・売却について」
鈴木 学(アジア太平洋大家の会 会長)

<15:20〜16:05>
準備中

<16:15〜17:00>
「最も売れている“2大”プロジェクトのスキーム大公開!
多くの投資家が選ぶ理由と運用術とは?」
犬塚 伸彦(株式会社デュアルタップインターナショナル)

<17:30〜18:15>
「パネルディスカッション 〜海外不動産投資戦略・海外金融・国際税務の最前線〜」
伊藤 耕一郎 (伊藤国際会計税務事務所 公認会計士・税理士)
長谷川 建一 (Nippon Wealth Limited, a Restricted Licence Bank (NWB)取締役兼COO)
田中 圭介(株式会社エイリック 代表取締役 )


▼講演プログラムの詳細はこちら
http://toushi.homes.co.jp/event/20170624/?cmp_id=03_pooeee_00000013


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LIFULL HOME'S 海外不動産投資セミナー 概要
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◆日程
2017年6月24日(土)11:00〜19:00(入退場自由)

◆会場
株式会社LIFULL本社8階(東京都千代田区麹町1-4-4)

◆交通
地下鉄半蔵門線「半蔵門駅」 3a出口より徒歩2分
地下鉄有楽町線 「麹町駅」3出口より徒歩6分

◆参加費
無料(定員200名)

◆主催
株式会社LIFULL
(LIFULL HOME'S運営会社)

◆詳細
http://toushi.homes.co.jp/event/20170624/?cmp_id=03_pooeee_00000013

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■その他のセミナー

〇6月10日(土)成功者の資産運用戦略in名古屋
http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2017/06/10/

〇6月11日(日)海外不動産投資フェア2017
https://www.o-uccino.jp/global/seminar/9086/?waad=ool6o6LX

〇7月8日(土)都心マンション投資徹底理解セミナー
http://rei-masters.net/seminar/date/170708/



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まぐまぐ大賞2016のビジネス部門で3位受賞!
「午堂登紀雄のフリー・キャピタリスト入門」
http://www.mag2.com/events/mag2year/2016/category/business.html

現在進行形で取り組んでいるビジネス・投資・コスト削減策など
の活動状況とその成
果を紹介しています。

今後発売する新刊の原稿も先んじて全文公開しており、私の著作
すべてをこのメルマガで読むことができます。
また、新刊をプレゼントする特典もついています。
http://www.mag2.com/m/0001370991.html


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「33歳で資産3億つくった僕が43歳であえて貯金ゼロにした理由」
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「いい人をやめれば人生はうまくいく」(日本実業出版社)
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『仕事が速いお金持ち 仕事が遅い貧乏人』(学研プラス)
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「資産5億円を築いた私の お金が増える健康習慣」(アスペクト)
http://goo.gl/2DFUUH

『いつも時間に追われている人のための「超」時間術』(総合法令出版)
http://goo.gl/xxz8VS

「新版 貧乏人が激怒する 新しいお金の常識」(光文社)
http://goo.gl/Bcru1k

「やる気が出るスイッチの入れ方」(WAVE出版)
http://goo.gl/DcPyHo

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〜貧乏人が激怒する2020年のマネー戦略」(光文社)
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http://goo.gl/ge733R

「世帯年収600万円でも諦めない! 夫婦で年収5000万円になる方法」
(KADOKAWA/メディアファクトリー)
http://goo.gl/XeTy23
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2017年05月13日

海外不動産投資フェア2017

6月11日(日)に開催される海外不動産投資フェア2017にゲスト講師として登壇する予定です。
https://www.o-uccino.jp/global/seminar/9086/?waad=ool6o6LX

私のマレーシアの物件は賃貸が厳しく、リンギット預金はどんどん減るので補填しなければと思っていたら、北朝鮮問題がひとまず落ち着いたこともあり、すぐさま2円ほど円安に。
ああ、タイミングが悪かった・・・。

アメリカがどのくらいのペースで利上げするかにもよりますが、世界は金利上昇の流れになっています。
米利上げで投資マネーは米ドルに還流し、新興国から資金が流出する。
それを防ごうと、新興国の金融当局は金利を引き上げて対応するわけです。

ローンを組むなら金利が低い水準でスタートしたほうがよく、しかも海外物件にも融資をしていた日本政策金融公庫が厳しくなってきていますから、ローンを組んでの海外投資にご興味がある人は、急いだほうがよいかもしれません。

当日は、そんな自分の経験と今後の方針をご紹介する予定です。
しかし周りは岸氏や門倉氏など著名な人ばかりなので、私の存在はかすんでしまいますね・・・苦笑

事前登録制で先着1,000名とのことですので、ご興味がある人はお早めに!

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【参加無料・岸博幸さんご登壇】世界中から最新の不動産情報が集結!
『海外不動産フェア2017』へのご招待

株式会社オウチーノ海外事業部です。
今回は6月11日(日)御茶ノ水で開催される大規模イベント
『海外不動産フェア2017』のご案内です。

前回開催時も超満員のご来場をいただきましたが、海外不動産への注目が前回以上に集まっているため、ご興味のある方はお早めにお申込みください!

今回のゲストスピーカーは、慶應大学教授の岸博幸さん、ホンマでっかTVでおなじみの門倉貴史さん、グラビアアイドル杉原杏璃さんなど、豪華ゲスト陣をお招きしています。

▼詳細情報・事前参加申込みはこちら▼
https://www.o-uccino.jp/global/seminar/9086/?waad=ool6o6LX

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世界中から最新の不動産情報が集結!『海外不動産フェア2017』

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国内最大の海外不動産フェアです。

世界的リゾートから経済の中心地まで、10か国20都市以上の最新海外不動産情報が集結いたします。全12講演が全て参加無料!

海外不動産投資はもちろん、ロングステイに関する情報も手に入れることが可能です。

その他、公認会計士や税理士による融資税務相談ブースなどもご用意!
初心者から上級者まで、海外不動産の基礎から実務までを一日で学ぶことが出来ます。

▼詳細情報・事前参加申込みはこちら▼
https://www.o-uccino.jp/global/seminar/9086/?waad=ool6o6LX

■講演者紹介(一部)

・慶應義塾大学大学院教授 岸 博幸氏

・BRICs経済研究所代表、エコノミスト 門倉 貴史氏

・タレント、グラビアアイドル 杉原 杏璃氏

・不動産投資家 石原 博光氏

・ASEAN不動産研究所所長、株式会社エイリック代表取締役 田中 圭介氏

・株式会社エデュビジョン代表取締役 午堂 登紀雄氏

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【日時】  6月11日(日)10:00-18:00(開場9:45)

【会場】 東京都千代田区神田駿河台4-6 御茶ノ水ソラシティ

【定員】 先着1,000名

 ▼▼▼詳細・参加予約(無料)はこちら▼▼▼

https://www.o-uccino.jp/global/seminar/9086/?waad=ool6o6LX

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ご不明点などございましたら、
遠慮なくオウチーノ海外事業部までメール・電話でご連絡ください。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ***** おウチのことなら、オウチーノ *****
  https://www.o-uccino.jp/global/

発行元:株式会社 オウチーノ
〒105-0021 東京都港区西新橋3-23-5 御成門郵船ビルディング6階
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼ご不明な点・お問い合わせ
[メールでのお問い合わせ]
international@o-uccino.jp

[電話でのお問い合わせ]
0037−6000−66971(通話料無料)

<参加申し込み受付中のセミナー>
https://www.o-uccino.jp/global/seminar/
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■その他のセミナー

〇5月27日(土)成功者の資産運用戦略in汐留
http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2017/05/27/

〇6月10日(土)成功者の資産運用戦略in名古屋
http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2017/06/10/

えっと・・・私は全然成功者ではないのですが(苦笑)、このような
タイトルで講演させていただく予定です。
5月27日はタイレストランでランチ懇親会付きです。

〇6月24日(土)LIFULL HOME'S 海外不動産投資セミナー
http://toushi.homes.co.jp/event/20170624/?cmp_id=03_pooeee_00000002
「最新の国際情勢から見る投資戦略」というテーマで登壇いたします。

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今後発売する新刊の原稿も先んじて全文公開しており、私の著作
すべてをこのメルマガで読むことができます。
また、新刊をプレゼントする特典もついています。
http://www.mag2.com/m/0001370991.html


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『いつも時間に追われている人のための「超」時間術』(総合法令出版)
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「新版 貧乏人が激怒する 新しいお金の常識」(光文社)
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2017年05月02日

無料不動産投資イベントのご案内

今回は不動産投資の無料イベントのご案内ですが、このイベントで個人的に注目しているのは、1棟物件のローンの相談ができるという点です。

5/24(日)LIFULL HOME’S不動産投資セミナー開催!〜経済評論家『三橋 貴明氏』が招待講師で登壇!〜
http://toushi.homes.co.jp/event/20170514/?cmp_id=03_poexee_0000008

昨今、金融機関は融資審査を厳しくしており、不動産投資市場に変化が起き始めています。
先週も取引先の不動産業者と情報交換をしたのですが、政府系金融機関も強く引き締めており、自己資金を物件金額の半分以上も要求されるとのことです。

そんな状況下でも融資を引っ張るには、やはり提携ローン。
不動産業者と銀行との取引関係が強い場合、業者経由で融資を申し込むほうが有利です。

主催は不動産ポータルサイトHOME'Sを運営するLIFULL(旧ネクスト)で、協賛が中古1棟物件を手掛けるケリーバックス社。
このケリーバックス社が銀行との取引が豊富のようで、話を聞いてみる価値がありそうです。
しかも各銀行の融資枠をまとめた資料をもらえるそうです。

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
 5/24(日)開催
 LIFULL HOME’S不動産投資セミナー

 ★来場特典(もれなく)★
 500円分のQUOカードをプレゼント!
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
http://toushi.homes.co.jp/event/20170514/?cmp_id=03_poexee_0000008

こんにちは!LIFULL HOME’S 不動産投資セミナー、フェア事務局です。
GW明け翌週の日曜日、5月14日に開催するLIFULL HOME’S 不動産投資セミナー!

今回は「マクロ経済と不動産市場」との関係性を読み解き、今後の展望も踏まえ、メディア出演も多数行う経済評論家『三橋 貴明氏』を講師にお招きし、講演を行います。
また、一棟マンション投資の物件選定方法から融資の活用法、収益性の保ち方など、購入から出口戦略までをセミナーでお伝えいたします。

ぜひ、この機会にLIFULL HOME’S 不動産投資セミナーまで足をお運びください!
スタッフ一同、多くの皆様のご来場を心よりお待ち申し上げております。

▼セミナーの詳細ページはこちら
http://toushi.homes.co.jp/event/20170514/?cmp_id=03_poexee_0000008

□╋□━━━━━━━━━━━━━━━━━
当日のプログラム
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
13:00?13:50
日本経済の嘘と真実?今後の不動産市場の展望?
招待講師:三橋 貴明氏
(株式会社経世論研究所 所長) 

14:00?14:50
不動産投資の「いま」と「これから」を再認識
講師:川越 直氏
(株式会社kellybucks 営業部 係長)

15:00?15:40
あなたの物件選定は的確??利益を上げ続ける
方法と具体例
講師:住本 明日菜氏
(株式会社kellbucks 営業部 副主任)

15:40?17:00
無料個別相談会(※当時ご希望の方のみ)
(※個別相談会へご参加の方は「さらに」500円分のQUOカードと
各銀行融資枠をまとめた資料をプレゼント!)

▼セミナーの詳細ページはこちら
http://toushi.homes.co.jp/event/20170514/?cmp_id=03_poexee_0000008

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開催概要
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◆日程
5/14(日)13:00?17:00(開場12:00)

◆会場
LIFULL本社8F(東京都千代田区麹町1-4-4)

◆交通
地下鉄半蔵門線 『半蔵門駅 3a』出口より徒歩2分
地下鉄有楽町線 『麹町駅 3』出口より徒歩6分

◆参加費
無料

◆開催テーマ
1棟マンション投資で安定した「利益」を長期的に保つ方法
なぜ99%のお客様がプラス収益で運用出来ているのか!??

◆主催
株式会社LIFULL(LIFULL HOME'S運営会社)

◆セミナー詳細サイト
http://toushi.homes.co.jp/event/20170514/?cmp_id=03_poexee_0000008
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 発行:株式会社LIFULL
 〒102-0083
 東京都千代田区麹町1-4-4
 LIFULL HOME'S 不動産投資セミナー&フェア事務局
 Tel:03-6774-1672(平日:10:00-17:00)

 LIFULL HOME'S不動産投資
 http://toushi.homes.co.jp/

 見える!賃貸経営
 http://toushi.homes.co.jp/owner/

 LIFULL HOME'S不動産投資(スマートフォン版)
 http://t.homes.co.jp/

 LIFULL HOME'S不動産投資セミナー&フェアのご案内
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〇5月27日(土)成功者の資産運用戦略in汐留
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〇6月10日(土)成功者の資産運用戦略in名古屋
http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2017/06/10/

えっと・・・私は全然成功者ではないのですが、このようなタイトルで講演させていただく予定です。
5月27日はタイレストランでランチ懇親会付きです。プシュッと音が出る飲み物は出ないか、交渉してみたいと思います(笑)。

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まぐまぐ大賞2016のビジネス部門で3位受賞!
「午堂登紀雄のフリー・キャピタリスト入門」
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現在進行形で取り組んでいるビジネス・投資・コスト削減策などの活動状況とその成果を紹介しています。
今後発売する新刊の原稿も先んじて全文公開しており、私の著作すべてをこのメルマガで読むことができます。また、新刊をプレゼントする特典もついています。
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「33歳で資産3億つくった僕が43歳であえて貯金ゼロにした理由」
http://amzn.to/2oLyCtH
※書籍の中に特別プレゼントページがあり、「不動産投資のABC」というノウハウPDFを無料プレゼントしています。

「いい人をやめれば人生はうまくいく」(日本実業出版社)
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『仕事が速いお金持ち 仕事が遅い貧乏人』(学研プラス)
https://goo.gl/xxoJtT

「資産5億円を築いた私の お金が増える健康習慣」(アスペクト)
http://goo.gl/2DFUUH

『いつも時間に追われている人のための「超」時間術』(総合法令出版)
http://goo.gl/xxz8VS

「新版 貧乏人が激怒する 新しいお金の常識」(光文社)
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「やる気が出るスイッチの入れ方」(WAVE出版)
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「グーグル検索だけでお金持ちになる方法〜貧乏人が激怒する2020年のマネー戦略」(光文社)
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「知っている人だけ得をする ローン0円住宅のつくりかた」(双葉社)
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「世帯年収600万円でも諦めない! 夫婦で年収5000万円になる方法」(KADOKAWA/メディアファクトリー)
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posted by 午堂登紀雄 at 19:00| Comment(0) | TrackBack(0) | セミナー・イベント | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年04月26日

ついに銀行の融資姿勢に変化が!

第二子が生まれてバタバタしている間に花見のタイミングを失してしまいましたが、新緑が映える気持ちのよい時期になりました。

さて、最新刊「33歳で資産3億つくった僕が43歳であえて貯金ゼロにした理由」
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の中から、トピックを1つご紹介します。
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「私たちはお金を使って環境を作ってきた」

意識したことはあるでしょうか。「私たちはお金を使うことで、他者と差別化された人生を作ってきた」ということに。

ビジネススクールや英会話教室、スポーツクラブなどに行けば、当然ながらお金がかかります。
しかしその出費と引き換えに、他人より優れたスキルや運動能力を手に入れることができる。
あるいはその能力を他者よりも強化することができる。

私の妻はピアニストですが、学生時代、高い月謝を払って著名な先生についたからこそ、競争率の高い音楽大学に進学でき、国際的なピアノコンクールで入賞できたと言っていました。
また、彼女のビジネスであるボイストレーニングスクールは、音大時代に学んだ声楽の技術が活かされています。

私自身も、簿記1級や米国公認会計士の資格を取得するために専門学校に通いましたし、論理的思考力を身につけるためビジネススクールが主催するコースに通いました。
英語力向上のため、夫婦そろってフィリピンの英語学校にも通いました。

つまり資本主義社会では、効率よくスキルや能力を高めようとすると、多少なりともお金はかかるもの。
お金を払ったからこそ、一般に流通していない貴重な専門知識やスキルを教えてもらえるし、短期間で効率よく習得することができます。

また、豊かで充実した生活も、ある程度お金をかけることで得ることができます。
未知の経験を既知にすることで、選択肢が増えていきます。
たとえば運転免許を取るにはお金がかかりますが、免許を取れば「自分で運転して好きな所へ自由に行く」ことができ、行動範囲もレジャーの楽しみ方も増える。
CDを聞くだけより、ライブに行ったほうが感動するし、レストランで人をもてなすことで人間関係を広げたり深めたりすることができる。
家にお金をかければ心地良い住環境を作ることができるし、旅行にお金をかければ自分が持っている常識とは違う世界に触れて視野が広がる。

そんな感動や感激を経験できれば、人生の楽しみ方がどんどん増えていきます。
お金を使えば経験できることの選択肢がぐっと広がります。

反対に、お金を使わなければ、自分の環境は何も変わることがありません。
もちろんお金をかけなくても人生を楽しむ方法はたくさんありますが、やはり限界があります。

お金を使わない生活とは、今の自分の生活圏の外側へ踏み出さないということです。
自分が馴染んでいる世界の中だけで生きるのは、確かに安心で心地いい。
しかし、今の自分が見たことのないない世界を体験しないとか、今の自分が持っていない発想や価値観に触れないという生活は、自分が進化しないということを意味します。

それは味気ない人生ではないか。
だから私は、ガンガンお金を稼ぎ、それを自分や自分の大切な人の成長や進化のために使いたい。

そして、「死の間際がもっともお金持ちになっていて、多額のお金を残したままこの世を去る」という平均的な日本人の生き方ではなく、使い切って人生の貸借対照表をチャラにして死ぬ、というのが理想です。(もっとも、何歳まで生きるかはわからないのでそううまくはいかないと思いますが、ひとつの理想として、です)
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「33歳で資産3億つくった僕が43歳であえて貯金ゼロにした理由」
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※書籍の中に特別プレゼントページがあり、「不動産投資のABC」というノウハウPDFを無料プレゼントしています。
もしよろしければ、ぜひ書店で手に取っていただけたらと思います。


■銀行の融資姿勢に変化

金融庁が賃貸物件への過剰融資に注意しているというニュースを見たことから、昨日銀行の担当者に聞いてみたら、明らかに融資は厳しくなっていると回答がありました。
都銀はすでに融資の蛇口を締め始めていることは知っていましたが、その波は地方銀行にも来ています。
特に優良な貸出先に乏しい地方銀行にとって、マイナイス金利下で利ザヤを稼げる有力な対象が賃貸アパートなどへの融資でしたが、ここにきてブレーキがかかっています。

今後、融資審査は厳しくなることはあっても、緩まることはないとその担当者は言っていました。
その背景に、金融庁からの通達だけではなく、銀行自体が供給過剰による空室率の上昇を、懸念しているからだそうです。
都心には新たに立てる場所はなく、やむなく郊外になりますが、サラリーマンの不動産投資ブームに加え、相続税対策による建築ラッシュ。
一方で人口は減りつつ都心に集まるため、郊外の物件同士の競争が激化しています。

1棟物件を予定している人は速く取り組むことが望ましく、賃貸併用住宅では自宅部分の面積を50%以上確保し住宅ローンの枠内に入れなければ厳しいようです。

一方で、今週末のセミナーのテーマである都心の区分マンション投資に関しては、現時点では影響がありません。
その理由は、提携ローンであることと、銀行からの担保評価が満額回答を得られたものだけを紹介しているからです。
当日はそんな最新融資動向を踏まえつつ、自分の労働力に依存せず、30年後も安定的に収益が得られる投資戦略について私の経験をもとにご紹介する予定です。

〇4月29日(土)「都心マンション投資」徹底理解セミナー
http://rei-masters.net/seminar/date/170429/

まだ残席に余裕がありますので、ご興味がありましたらぜひお気軽にご参加ください。
ゴールデンウイークしょっぱなですが・・・苦笑


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果を紹介しています。
今後発売する新刊の原稿も先んじて全文公開しており、私の著作すべてをこのメルマガで読むことができ、新刊をプレゼントする特典もついています。
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『仕事が速いお金持ち 仕事が遅い貧乏人』(学研プラス)
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「資産5億円を築いた私の お金が増える健康習慣」(アスペクト)
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『いつも時間に追われている人のための「超」時間術』(総合法令出版)
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「新版 貧乏人が激怒する 新しいお金の常識」(光文社)
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「やる気が出るスイッチの入れ方」(WAVE出版)
http://goo.gl/DcPyHo

「グーグル検索だけでお金持ちになる方法
〜貧乏人が激怒する2020年のマネー戦略」(光文社)
http://goo.gl/RNnWdy

「知っている人だけ得をする ローン0円住宅のつくりかた」(双葉社)
http://goo.gl/ge733R
posted by 午堂登紀雄 at 13:40| Comment(0) | TrackBack(0) | 本日の一冊 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする